95 درصد مصالح در داخل تولید می شود و تحریم تاثیری ندارد/علت اصلی رکود عدم توانایی مردم برای خرید است

مجید گودرزی کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی برنا با اشاره به تحولات بین‌المللی و تحریم‌ها، اظهار داشت: بازار مسکن تا حد زیادی از تحریم‌ها مصون است، چرا که بیش از ۹۵ درصد مواد و مصالح مورد نیاز این بخش از داخل کشور تأمین می‌شود و این موضوع می‌تواند مکانیزم اثرگذاری تحریم‌ها را کاهش دهد.

وی افزود: کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن می‌تواند بخشی از مشکلات اقتصادی مردم را کاهش دهد و به همین دلیل بازار مسکن نیازمند اصلاحات اساسی است تا قیمت‌ها تا حدی پایین بیاید که مردم توان خرید مسکن را داشته باشند. در شرایط کنونی، بسیاری از مردم واقعاً قادر به خرید مسکن نیستند.

گودرزی با تأکید بر اهمیت مدیریت مولفه‌های داخلی، بیان کرد: اگر نتوانیم این ظرفیت‌ها را به خوبی مدیریت کنیم و وضعیت معیشتی مردم را ساماندهی کنیم، اثر تحریم‌ها بر بخش مسکن بیشتر خواهد شد. اما خوشبختانه ظرفیت‌های خوبی در کشور وجود دارد که می‌توان با بهره‌گیری از آن‌ها قیمت مسکن را کاهش داد.

وی به نقش دولت اشاره کرد و گفت: دولت با استفاده از ظرفیت‌های قانونی موجود، مانند برنامه پنج‌ساله هفتم، طرح جهش تولید مسکن، ساماندهی بازار زمین و مسکن و سیاست‌های مربوط به جوانی جمعیت، می‌تواند بخشی از رفاه مردم را تامین کند. به عنوان مثال، اگر دولت زمین را به صورت رایگان یا با تخفیف به مردم واگذار کند، حداقل ۶۰ درصد از قیمت مسکن کاهش خواهد یافت، چرا که بخش عمده قیمت مسکن مربوط به زمین است.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بیش از ۵۵ درصد سبد معیشتی خانوارها به مسکن اختصاص دارد، تأکید کرد: اگر بتوانیم ۶۰ درصد این هزینه را کاهش دهیم، می‌توانیم جبران قابل توجهی برای افزایش هزینه‌های معیشتی مردم داشته باشیم. مسئله مدیریت داخلی بسیار حیاتی است، چرا که اکنون تحریم‌ها بیشتر مشکلات ناشی از ضعف‌های داخلی را تشدید می‌کنند.

گودرزی در بخش دیگری از سخنان خود درباره وضعیت اجاره‌بها و حمایت از مستاجران گفت: متأسفانه دولت به جای ساماندهی بازار اجاره، مجوز افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را صادر کرده که در شرایط سخت اقتصادی مردم قابل قبول نیست. بسیاری از اقشار آسیب‌پذیر مانند کارگران، کارمندان، بازنشستگان و معلمان، درآمدشان کفاف هزینه اجاره را نمی‌دهد.

وی افزود: انتظار می‌رفت دولت به جای این اقدام، مشکلات اصلی بازار مسکن را هدف‌گذاری و رفع کند، اما چنین نشد و مشکلات مستاجران همچنان باقی است.

این کارشناس بازار مسکن پیشنهاد کرد: باید قیمت‌گذاری اجاره‌بها را از دست مالک و مستاجر خارج کنیم و مدل‌هایی مشابه اپلیکیشن‌های حمل‌ونقل هوشمند که قیمت‌ها را تعیین می‌کنند، اجرا شود. دولت نیز باید مطابق قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، ورود جدی به موضوع کشف قیمت منطقه‌ای داشته باشد که تاکنون انجام نشده است.

گودرزی در پایان گفت: ما با چالش بزرگ بی‌قانونی و عرف غلط در بازار مسکن مواجهیم و برای کاهش فشار بر مردم، باید قوانین منسجم و روش‌های مدیریتی دقیق اجرا شود. ظرفیت‌های بالقوه کشور بسیار زیاد است و با مدیریت صحیح می‌توان هزینه‌های معیشتی خانواده‌ها را کاهش داد.

انتهای پیام/