هزینه های ساخت ویلا ۹۰ متری در کلاردشت با دلار 100 هزار تومانی؛ شیک و مدرن زندگی کنید

شایانیوز- خبر رسیدن دلار به ۱۰۰ هزار تومان، موجی از نگرانی و تعجب ایجاد کرده است. خیلی ها به شوخی می گویند: “دیگه فقط باید خواب ویلاهای شمال رو ببینیم!” اما واقعیت این است که حتی در چنین شرایطی، آرزوی داشتن یک ویلای نقلی در دل جنگل های کلاردشت برای خیلی ها هنوز زنده است. کلاردشت با هوای خنک، طبیعت سرسبز و زمین های خوش منظرش، همیشه یکی از بهترین گزینه ها برای ویلاسازی بوده. حالا بیاییم با هم مرور کنیم که اگر بخواهید یک ویلای ۹۰ متری بسازید، دقیقا چه هزینه ها و داستان هایی در مسیر پیش رویتان خواهد بود.

خرید زمین؛ پایه ماجرا

زمین اولین و بزرگترین هزینه شماست. بدون زمین هیچ چیز شروع نمیشود. کلاردشت تنوع قیمتی بالایی دارد؛ زمین هایی که مشرف به جنگل یا در ارتفاعات هستند، طبیعتا گران ترند. زمین های حاشیه ای شاید به صرفه تر باشند، اما خیلی ها حاضرند پول بیشتری بدهند تا صبح ها با چشم انداز مه و کوه از خواب بیدار شوند. برای یک ویلای ۹۰ متری، اغلب زمین ۲۵۰ متری انتخاب می شود. با قیمت های امروز باید ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان برای این بخش کنار بگذارید.

مجوز و پروانه ساخت؛ عبور از هزارتوی اداری

خیلی وقت ها کسانی که تازه می خواهند ویلا بسازند، بخش مجوز را دست کم می گیرند. در حالی که اگر پروانه ساخت نداشته باشید، بعدا با دردسرهای قانونی بزرگی مواجه می شوید. گرفتن مجوز بسته به منطقه ممکن است چند ماه زمان ببرد، اما خیالتان را راحت می کند که ویلایتان قانونی است. هزینه این بخش چیزی حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

اسکلت و دیوارها؛ استخوان بندی محکم

بعد از جواز، نوبت کارهای اساسی است. فونداسیون، اسکلت فلزی یا بتنی و دیوارچینی پایه اصلی ویلای شما را تشکیل میدهند. کیفیت در این مرحله خیلی مهم است. هرچه محکم تر کار کنید، بعدها هزینه تعمیرات کمتر خواهد بود. برای یک ویلای ۹۰ متری، باید ۵ تا ۶/۵ میلیارد تومان برای این بخش در نظر گرفت.

تاسیسات؛ قلب تپنده ویلا

خانه ای که آب، برق و گاز نداشته باشد، فقط یک چهاردیواری است. تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در ویلاهای شمال اهمیت دوچندان دارد، چون سرمای کلاردشت نیاز به سیستم گرمایشی مناسب دارد. لوله کشی اصولی و سیم کشی درست هم خیال شما را از بابت آسایش و امنیت راحت میکند. هزینه این قسمت حدود ۱/۵ تا ۲ میلیارد تومان است.

نازک کاری و دکوراسیون داخلی؛ روح ویلا

در این مرحله ویلا کم کم چهره واقعی خودش را نشان میدهد. کفسازی با سرامیک یا لمینت، گچ کاری دیوارها، نصب کاشی در سرویس ها و انتخاب رنگ ها همه جزو کارهایی هستند که ویلا را از یک ساختمان نیمه کاره به خانه ای آماده زندگی تبدیل می کنند. خیلی ها در این بخش وسواس دارند، چون سبک دکوراسیون تاثیر مستقیمی روی حس و حال فضا دارد. برای نازک‌کاری و دکوراسیون داخلی باید ۲ تا ۳ میلیارد تومان هزینه کنید.

آشپزخانه؛ قلب تپنده زندگی

آشپزخانه حتی در ویلا هم نقش مهمی دارد. از جمع های خانوادگی گرفته تا دورهمی های دوستانه، همه چیز معمولا از همین جا شروع می شود. کابینت های خوب، طراحی کاربردی و انتخاب تجهیزات مناسب، کیفیت زندگی در ویلا را بالا میبرد. برای آشپزخانه و کابینت ها چیزی حدود ۸۰۰ میلیون تا ۱/۲ میلیارد تومان لازم است.

در و پنجره؛ امنیت و زیبایی

ویلا بدون در محکم و پنجره های دوجداره تکمیل نمیشود. هم به خاطر امنیت و هم برای حفظ گرما و سرما، باید روی کیفیت این بخش حساس باشید. هزینه این قسمت معمولا ۱ تا ۱/۵ میلیارد تومان است.

محوطه سازی؛ جذابیت اصلی ویلا

یکی از لذت های داشتن ویلا، همین نشستن در حیاط و لذت بردن از طبیعت است. محوطه سازی، شامل کفسازی، کاشت درختچه و گل و ساخت یک آلاچیق ساده، حس ویلا را کامل می کند. اگر کمی دست و دلباز باشید، حتی می توانید استخر کوچک هم اضافه کنید. هزینه این بخش حدود ۱ تا ۱/۵ میلیارد تومان خواهد بود.

هزینه های پیش بینی نشده؛ همیشه بیشتر از حساب

هر پروژه ای خرج های ناخواسته دارد. تغییر نقشه، بالا رفتن قیمت مصالح یا حتی اضافه کردن یک ایده جدید میتواند باعث شود بودجه‌تان بالاتر برود. معمولا توصیه می شود ۱۰ درصد کل هزینه ساخت را به این بخش اختصاص دهید؛ یعنی حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان.

جمع بندی هزینه ها

زمین: ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان

مجوز: ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان

اسکلت و فونداسیون و دیوارها: ۵ تا ۶/۵ میلیارد تومان

تاسیسات: ۱/۵ تا ۲ میلیارد تومان

نازک کاری و دکوراسیون: ۲ تا ۳ میلیارد تومان

آشپزخانه: ۸۰۰ میلیون تا ۱/۲ میلیارد تومان

در و پنجره: ۱ تا ۱/۵ میلیارد تومان

محوطه سازی: ۱ تا ۱/۵ میلیارد تومان

هزینه های جانبی: ۲ تا ۳ میلیارد تومان

در مجموع، ساخت یک ویلای ۹۰ متری در کلاردشت امروز چیزی حدود ۲۳ تا ۳۰ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت.