خانه اولی ها در معرض اهداف فرصت‌طلبانه/ ماجرا چیست؟

در بازار معاملات مسکن تهران، پدیده‌ای با عنوان «سود چند ۱۰۰ میلیونی ظرف ۲۰ روز» در حال شیوع است؛ پدیده‌ای که بازنده آن تنها یک گروه مشخص است: مصرف‌کننده‌ای که احتمالاً اولین خرید خانه خود را تجربه می‌کند. عامل اصلی این فرصت، شکنندگی قیمت مسکن در مناطق مصرفی تهران، به‌ویژه در مناطق میانی و جنوبی شهر است.

افت شدید معاملات خرید و تصمیم دسته‌ای از مالکان برای فروش فوری، دو ویژگی بارز بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده که زمینه‌ساز «افت نسبی و ثبات قیمت آپارتمان» شده و در نتیجه، شکنندگی قیمت‌ها را تقویت کرده است.

در این فرآیند، واحد مسکونی ابتدا میان سرمایه‌گذاران معامله می‌شود و ظرف چند هفته، با کنار رفتن مالک اولیه، همان واحد با قیمت بالاتر بین مالک جدید و مصرف‌کننده نهایی به فروش می‌رسد. در نتیجه، خریداران مصرفی که می‌توانستند از شرایط شکننده بازار به نفع خود استفاده کنند، در عمل بازنده این چرخه سودآور سرمایه‌گذاران می‌شوند.

چراغ شکسته اتاق آمار مسکن نیز نقش خود را در این معادله ایفا کرده است؛ فقدان داده‌های دقیق و شفاف، چشم و گوش خانه‌اولی‌ها را بسته و امکان «بازی‌های جدید معاملاتی و اقتصادی» را برای واسطه‌ها و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. بازار مسکن در ظاهر تورمی نیست و قیمت‌ها نسبی ثابت مانده‌اند، اما فرصت‌طلبی ذی‌نفعان باعث شده شرایط شکننده به‌گونه‌ای جلوه داده شود که انگار بازار تحت فشار تورمی یا ناپایدار است.

پیش‌تر وعده‌هایی برای «تعویض چراغ اتاق آمار مسکن» داده شده بود، اما تاکنون این وعده‌ها عملی نشده و خلا داده‌ای، همچنان به نفع سرمایه‌گذاران و به ضرر مصرف‌کنندگان ادامه دارد.