پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن تا ۳ سال آینده/ بررسی قیمت مسکن در برخی مناطق

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن کشور طی چند سال اخیر در رکود به سر می‌برد و تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمی‌شود. کاهش قدرت خرید، محدودیت‌های اعتباری و … عواملی هستند که سبب شده تا خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند و حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یابد. این شرایط همچنین بر روند ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تأثیر گذاشته و صدای سازندگان را نیز در آورده است.

علی عسکری کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت فعلی می‌گوید: حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و رخداد‌های چند ماه اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. اتفاقات در بلندمدت قابل پیش‌بینی نیست و به همین دلیل نمی‌توان پیش‌بینی قطعی در این بخش ارائه داد.

وی در عین حال افزود: فارغ از تحولات کوتاه‌مدت، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مسئله بر روند معاملات و قیمت‌ها اثرگذار خواهد بود.

وی بیان کرد: پرش‌های بازار مسکن پله‌ای است؛ چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت می‌کند و سپس یکباره جهش دارد. دوباره چند سال رشد پایدار ادامه می‌یابد و سپس پله بعدی آغاز می‌شود.

وی اضافه کرد: این چرخه‌ها معمولاً به دوره‌های سه تا چهار ساله و گاهی بیش از شش ساله بستگی دارد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون دو سال و نیم آن سپری شده است.

کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره‌های موجود در اقتصاد باز شود، بخش مسکن یکی از نخستین حوزه‌هایی خواهد بود که رونق می‌گیرد. به عبارت دیگر، توان بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه همواره وجود دارد؛ اما این توان بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازار‌ها نمی‌تواند به فعلیت برسد.

در این شرایط سری به بازار مسکن و قیمت‌های آن می‌زنیم. بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مسکن نشان می‌دهد یک واحد آپارتمان ۸۰ متری واقع در تهرانپارس با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان یعنی قیمت هر مترمربع حدود ۱۲۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. عمر این آپارتمان ۸ سال است.

در دروس واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان و مجموع حدود ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان حدودا ۲۰ ساله دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.

آپارتمان ۶۸ متری ۷ سال ساخت با انباری و آسانسور و بدون پارکینگ در پیروزی با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان، آپارتمان ۶۰ متری واقع در فلاح بدون انباری و پارکینگ با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان و آپارتمان ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال، بدون انباری، پارکینگ و دارای آسانسور با قیمت ۱۰ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون تومان) از سوی مالکان آن فایل شده است.

در مهرآباد یک واحد ۵۰ متری و خوش نقشه به گفته مالک آن ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان ۱۲ ساله پارکینگ ندارد، اما دارای انباری است.

آپارتمان ۵۲ متری در مولوی بدون پارکینگ و انباری با عمر ۲۲ سال ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه واحد ۸۰ مترمربعی با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان از سوی مالک آن آگهی شده است.

واحد ۷۶ متر مربعی در نطام‌آباد نیز ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.