تنها شرط اساسی کاهش اجاره مسکن اعلام شد

 گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) مرکز آمار برای شهریور ماه، از وضعیت متناقضی در بازار اجاره بها حکایت دارد. بر اساس این گزارش، در حالی که تورم ماهانه اجاره بها در این ماه با ۲.۸ درصد، رکورد بیشترین رشد ماهانه را از ابتدای سال به ثبت رساند، تورم در بازه نقطه به نقطه و سالانه با کاهش مواجه شده است. این روند نه‌تنها از نظر تکنیکال بلکه از لحاظ تحلیل انتظارات بازار، حاوی نکات مهمی است که نشان می‌دهد فشار تقاضا در حال تغییر مسیر است.

رکورد تورم ماهانه اجاره در شهریور

بررسی نمودارها نشان می‌دهد که انتظار افزایش اجاره بها معمولاً در ماه‌های خرداد و تیر، که فصل جابه‌جایی است، وجود دارد. اما امسال، برخلاف سال‌های گذشته که رشد تورم در این دو ماه شدت می‌گرفت، این فشار در تیر ماه کاهش یافت و سرانجام در شهریور ماه، با نرخ ۲.۸ درصد به بالاترین حد خود رسید.

چرا پیک جابه‌جایی به شهریور منتقل شد؟

کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی انتقال سرریز تورمی از میانه تابستان به شهریور، تأثیر روانی و عملیاتی «جنگ ۱۲ روزه» بود که احتمالاً سبب شد بسیاری از جابه‌جایی‌ها به تعویق بیفتد. در نتیجه، بار سنگین تورم اجاره نیمه تابستان به پایان فصل موکول شد و رکورد ماهانه را رقم زد.

کاهش تورم اجاره در بازه سالانه و نقطه به نقطه

با وجود رکورد ماهانه، مهم‌ترین سیگنال بازار، کاهش تورم در بازه‌های بلندمدت‌تر است. طبق آمار، تورم نقطه به نقطه اجاره بها به ۳۴.۴ درصد رسیده و نسبت به ماه قبل ۲ دهم واحد درصد افت داشته است. این روند کاهشی در تورم سالانه نیز مشاهده می‌شود.

دلیل اصلی افت تورم در بازه‌های بلندمدت چیست؟

تحلیلگران دلیل اصلی کاهش تورم در بازه‌های نقطه به نقطه و سالانه را دو عامل کلیدی می‌دانند:

۱.  کاهش توان اقتصادی خانوار: رشد شدید اجاره بها در سال‌های گذشته، قدرت اقتصادی خانوارها را کاهش داده و تقاضا در شهر تهران کم شده است.

۲.  رانده شدن تقاضا به حاشیه: در پی کاهش توان خرید، تقاضا از هسته مرکزی تهران به سمت حاشیه شهرها رانده شده است، که این خود به کنترل رشد قیمت در کلان‌شهر کمک می‌کند.

برخی کارشناسان نیز خروج اتباع غیرمجاز را یکی از دلایل مؤثر بر افت تقاضا و به تبع آن، کاهش تورم در بازه‌های بلندمدت می‌دانند.

شکست مصوبه ۲۵ درصدی دولت

در نهایت، در خصوص مصوبه دستوری دولت مبنی بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها، به نظر می‌رسد این سیاست با عدم موفقیت مواجه شده است. کارشناسان معتقدند این مصوبه به دلیل عدم وجود ضمانت اجرایی قوی، عملاً نتوانسته است بر روند بازار تأثیر لازم را بگذارد و اختلافات معمولاً به شورای حل اختلاف ارجاع داده می‌شود که اثربخشی لازم را ندارد.