شهر آفتاب مهیای سرمای گذاری ۲۰ همتی شد / مسیر ساخت تا سرافرازی را طی خواهیم کرد / آماده تاسیس دفتر سازمان توسعه تجارت در شهر آفتاب هستیم

نمایشگاه شهر آفتاب به عنوان بزرگ ترین مرکز نمایشگاهی کشور در جنوب تهران، سال هاست در مسیر تکمیل و بهره برداری پایدار قرار دارد. در میان مدیرانی که تاکنون در شهر آفتاب سکان دار بودند، عباس تقدسی ‌نژاد روند ویژه تری را دنبال کرده است.

مدیرعامل مرکز نمایشگاهی شهر آفتاب که دوبار برای این جایگاه حکم گرفته، هفته قبل  مهمان استودیو «تیتر کوتاه» بود و در گفت‌ و گویی مفصل درباره تازه ‌ترین برنامه ‌های این مجموعه، از طرح بزرگ واگذاری پهنه شمالی شهر آفتاب به بخش خصوصی سخن گفت.

مشروح این گفت و گو را در ادامه مطالعه خواهید کرد:

صندلی هایی که گردان هستند

– در دوره ای از مدیریت شهر آفتاب کنار رفتید و دوباره بازگشتید. چه شد که رفتید و چه شد که برگشتید؟

در مجموعه های دولتی، بخشی از انتصابات و جابه جایی ها در اختیار مدیر نیست و تابع تصمیمات بالادستی است. آن زمان با تدبیر مدیریت شهرداری تهران از این مسئولیت کنار رفتم و در مجموعه دیگری خدمت کردم. بعد از مدتی، تصمیم گرفته شد که دوباره در شهر آفتاب ادامه دهم. این صندلی ها گردان هستند؛ مهم این است که هر کس در هر مقطع چه اثر مثبتی بر جای می گذارد. امیدوارم در هر دو دوره مسئولیت، توانسته باشم گامی مؤثر برای شهر آفتاب و صنعت نمایشگاهی کشور بردارم.

از ساخته شدن تا سرافرازی؛ سه فصل سرنوشت شهر آفتاب

– پیش تر گفته بودید یکی از برنامه هایتان جذب سرمایه گذاری خصوصی برای بی نیاز شدن از بودجه شهرداری است. در این زمینه چه پیشرفتی حاصل شده است؟

برای پاسخ به این سؤال، باید نگاهی به مسیر شهر آفتاب داشته باشیم. این مجموعه سه مرحله را پشت سر گذاشته است:

نخست، مرحله ساخته شدن که با تلاشی جهادی شکل گرفت، اما افتتاح زودهنگام برای نمایشگاه کتاب مشکلاتی مانند آب گرفتگی را در پی داشت.

دوم، مرحله سقوط که متأسفانه به دلیل نگاه های سیاسی و رکود ناشی از کرونا، دوره سختی برای شهر آفتاب بود.

و سوم، مرحله سرپا شدن از اوایل سال ۱۴۰۱، که با رفع نواقص فنی، تکمیل مسیرهای دسترسی، احیای فضای سبز و برگزاری نمایشگاه های تخصصی همراه شد.

در این مدت، بخش خدمات نمایشگاهی و غرفه سازی نیز ساماندهی شد و با همکاری انجمن غرفه سازان، بیش از ۳۰۰ شرکت ارزیابی و گریدبندی شدند. حتی شهرداری تهران که زمانی تصمیم به فروش مجموعه داشت، با پیگیری های ما مصوبه فروش را لغو کرد و اعتبارات جدیدی برای توسعه اختصاص داد. نتیجه این تلاش ها، بازگشت استقلال تصمیم گیری و هویت اجرایی به شهر آفتاب بود.

حرکت به سوی خودکفایی با سرمایه گذاری خصوصی

در گفت وگوی قبلی مان گفته بودم اگر به گذشته برگردم، برای توسعه شهر آفتاب به جای بودجه دولتی سراغ سرمایه گذاری خصوصی می رفتم. حالا که سال ۱۴۰۴ به عنوان «سال سرمایه گذاری» نامگذاری شده، این ایده را عملی کردیم.

با اینکه اعتبار ۱۵۰۰ میلیارد تومانی برای توسعه مصوب بود، می دانستیم در عمل، نقدینگی دولتی به سختی به پیمانکار می رسد. به همین دلیل، شش بسته سرمایه گذاری در شهر آفتاب تعریف کردیم. مهم ترین آن ها واگذاری پهنه شمالی به بخش خصوصی در قالب قرارداد BOT (ساخت، بهره برداری، واگذاری) است.

در این طرح، سرمایه گذار موظف است حدود ۹۰ هزار مترمربع سالن جدید در ۱۲ بلوک نمایشگاهی بسازد و در دوره قرارداد از تمام پهنه شمالی، شامل سالن های جدید، سالن های فعلی و فضاهای جانبی، بهره برداری کند تا هم بازگشت سرمایه تضمین شود و هم از مدیریت دوگانه پرهیز گردد.

به باور من، بخش خصوصی می تواند با سرعت و کیفیتی که در سیستم دولتی ممکن نیست، خدماتی مثل حمل ونقل، گمرک و هتل را ارائه دهد. صنعت نمایشگاهی زمانی رشد می کند که از انحصار دولت خارج شود و در اختیار بخش خصوصی توانمند و متعهد قرار گیرد.

از سالن های جدید تا مرکز تجارت جهانی؛ نقشه توسعه شهر آفتاب

-چه زمانی مردم و فعالان نمایشگاهی شاهد ساخت سالن های جدید خواهند بود؟

در پروژه های دولتی، انتخاب پیمانکار و تخصیص بودجه معمولاً زمان بر است. اما سرمایه گذار خصوصی انگیزه دارد که زودتر به سود برسد و پروژه را سریع تر تمام کند. در طرح فعلی، زمان بندی ساخت سالن ها به صورت بدبینانه ۱۸ ماه دیده شده، اما باور دارم که بخش خصوصی می تواند این کار را در کمتر از یک سال انجام دهد.

پس از واگذاری پهنه شمالی، تمرکز شرکت شهر آفتاب بر توسعه پهنه جنوبی (بیش از ۱۳۰ هکتار) خواهد بود که پروژه های متعددی  از جمله  احداث سه مرکز تجارت جهانی (که فاز نخست آن در ۱۷ مهر ۱۴۰۴ افتتاح می شود)، ساخت یک هتل و مجموعه های خدماتی پیرامون آن، راه اندازی نیروگاه تولید هم زمان برق و انرژی های خورشیدی، ایجاد مجموعه های رفاهی، ورزشی و تفریحی و… را در بر می گیرد

در مجموع، ارزش این شش بسته سرمایه گذاری به بیش از ۲۰ هزار میلیارد تومان می رسد.

مثلث اقتصادی جنوب تهران؛ پیوند نمایشگاه، صنعت و صادرات

چشم انداز ما فراتر از توسعه فیزیکی شهر آفتاب است. هدف، شکل گیری یک مثلث اقتصادی در جنوب تهران است که  طراحی، تحقیق و بازاریابی در شهر آفتاب، تولید انبوه در شهرک های صنعتی اطراف و  صادرات از طریق فرودگاه امام خمینی (ره) سه ضلع آن را تشکیل می دهند. برای تحقق این هدف، در حال رایزنی برای استقرار سازمان توسعه تجارت در شهر آفتاب هستیم تا ارتباط صنعت، تجارت و صادرات به صورت مستقیم برقرار شود.

نمایشگاه شهر آفتاب می تواند موتور محرک توسعه متوازن در جنوب تهران باشد. از همه سرمایه گذاران توانمند دعوت می کنم تا در این پروژه ملی شریک شوند. شاید امروز این طرح ها آرمانی به نظر برسند، اما با حمایت همه دستگاه ها و رسانه ها، به زودی به واقعیت تبدیل خواهند شد.

عباس تقدسی نژاد در پایان تأکید کرد که مسیر تازه شهر آفتاب با اعتماد به سرمایه گذاران خصوصی آغاز شده و این رویکرد می تواند الگویی برای سایر پروژه های بزرگ شهری باشد. او گفت: «مرحله سرافرازی شهر آفتاب تازه شروع شده است.»