ترفند جدید دلال‌ها برای جیب خریداران مسکن

چراغ شکسته اتاق آمارهای مسکن، خانه‌اولی‌ها را به بازنده «ثبات نسبی بازار» تبدیل کرده است. فقدان داده‌های رسمی از نبض قیمت مسکن در تهران باعث شده، گروهی در بازار با فرصت‌طلبی از بی‌اطلاعی مصرف‌کنند‌گان نسبت به شکنندگی قیمت مسکن سوءاستفاده کنند و فضای معاملاتی را به نفع سرمایه‌گذار ملکی تدارک ببینند.

پدیده‌ای تحت عنوان «سود چند 100‌میلیون تومانی ظرف 20 روز» در قسمت‌هایی از بازار معاملات مسکن تهران شیوع پیدا کرده که بازنده آن فقط یک گروه است؛ «مصرف‌کننده‌ای که احتمالا اولین خرید خانه» را تجربه می‌کند. آنچه این فرصت را به وجود آورده، «شکنندگی» سطح قیمت مسکن در مناطق مصرفی تهران، از جمله مناطق میانی و جنوبی شهر است.

افت شدید معاملات خرید از یک‌سو و تصمیم قطعی دسته‌ای از مالکان برای فروش به هر دلیلی، «دو ویژگی بازار مسکن ماه‌های اخیر» است که در نهایت اسباب «افت نسبی و البته ثبات قیمت آپارتمان» را در تهران فراهم کرده است؛ این همان دلیلی است که زمینه‌ساز قوی «شکنندگی قیمت» شده است.

در این فرآیند، واحد مسکونی ابتدا برای سرمایه‌گذار معامله می‌شود و بعد از آن ظرف چند هفته، با کنار رفتن مالک اولی، با قیمت بالاتر بین مالک جدید (سرمایه‌گذار) و مصرف‌کننده، انعقاد قرارداد خرید و فروش در قالب معامله دوم صورت می‌گیرد. به این ترتیب، خریداران مصرفی که می‌توانند در بازار فعلی معاملات مسکن، با بهره‌برداری از شرایط شکننده قیمت‌ها، برنده بازار باشند، در عمل بازنده محسوب می‌شوند.

چراغ شکسته اتاق آمار مسکن عملا شرایطی را در بازار رقم زده که «چشم و گوش» خانه‌اولی‌ها در برابر «تحولات محسوس ماه‌های اخیر» بسته است و این، امکان «بازی‌های جدید معاملاتی و اقتصادی» را برای واسطه‌ها و سرمایه‌گذاران به وجود آورده است. در بازار معاملات مسکن، فضا تورمی نیست بلکه قیمت‌ها به نوعی در ثبات است. اما ذی‌نفعان تورم ملکی با فرصت‌طلبی از «شرایطی که حل آن در حوزه مسوولیت دولت است»، فضا را تورمی یا غیرشکننده جلوه می‌دهند.

پیش‌تر قول‌هایی برای «تعویض چراغ اتاق آمار مسکن» داده شد اما هنوز این وعده به بار ننشسته است.

منبع: دنیای اقتصاد