تصمیم جدید برای کاهش قیمت مسکن / این وعده عملی می شود؟

در عین حال اعطای تراکم مازاد در شهری مانند تهران که در شرایط کنونی نیز جمعیت آن از سقف جمعیت پذیری براساس طرح جامع عبور کرده، بر چالش های زندگی در این شهر می افزاید و چالش های غیرقابل حلی را برای آیندگان رقم می زند.

رکود در صنعت ساختمان و معاملات مسکن به یکی از مهم ترین چالش های اقتصادی کشور و بخش قابل توجهی از شهروندان بدل شده است؛ این موضوع در کنار تورم بالا و کاهش توان اقتصادی خانوارها باعث شده تا خانه دار شدن به رویایی دور از دسترس برای بخش قابل توجهی از مردم به خصوص ساکنان کلان شهرها تبدیل شود.

 در این شرایط مدیریت شهری با وعده رونق ساخت وساز و ارزان شدن قیمت مسکن به سراغ اعطای تراکم مازاد در برخی محلات شهر تهران رفته است. این موضوع حتی اگر بتواند شوک مثبتی به بخش ساخت وساز وارد کند، اما نمی تواند تاثیر مثبت پایداری بر این صنعت برجای بگذارد؛ چرا که کلید حل رکود در بخش ساخت وساز از احیای قدرت خرید مصرف کننده می گذرد و در شرایطی که جهش های متوالی قیمت مسکن، خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از دهک های درآمدی از دسترس خارج کرده، نمی توان با افزایش عرضه، به این صنعت و بازار رونق پایداری بخشید.

اعطای تراکم مازاد، سود چه کسی را تامین می کند این سوالی است که تبدیل به موضوع مناقشه میان کارشناسان شده است. درحالی که موافقان به کاهش قیمت مسکن با دریافت تراکم مازاد امیدوارند، مخالفان تاکید دارند که تراکم مازاد اگرچه سود سازنده و مالک زمین را افزایش می دهد و بر درآمدهای مدیریت شهری می افزاید اما تاثیری بر کاهش قیمت مسکن و دسترسی اقشار متوسط و ضعیف به خانه ندارد.

در عین حال اعطای تراکم مازاد در شهری مانند تهران که در شرایط کنونی نیز جمعیت آن از سقف جمعیت پذیری براساس طرح جامع عبور کرده، بر چالش های زندگی در این شهر می افزاید و چالش های غیرقابل حلی را برای آیندگان رقم می زند.

رکود در صنعت ساختمان و معاملات مسکن به یکی از مهم ترین چالش های اقتصادی کشور و بخش قابل توجهی از شهروندان بدل شده است؛ این موضوع در کنار تورم بالا و کاهش توان اقتصادی خانوارها باعث شده تا خانه دار شدن به رویایی دور از دسترس برای بخش قابل توجهی از مردم به خصوص ساکنان کلان شهرها تبدیل شود.

 در این شرایط مدیریت شهری با وعده رونق ساخت وساز و ارزان شدن قیمت مسکن به سراغ اعطای تراکم مازاد در برخی محلات شهر تهران رفته است. این موضوع حتی اگر بتواند شوک مثبتی به بخش ساخت وساز وارد کند، اما نمی تواند تاثیر مثبت پایداری بر این صنعت برجای بگذارد؛ چرا که کلید حل رکود در بخش ساخت وساز از احیای قدرت خرید مصرف کننده می گذرد و در شرایطی که جهش های متوالی قیمت مسکن، خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از دهک های درآمدی از دسترس خارج کرده، نمی توان با افزایش عرضه، به این صنعت و بازار رونق پایداری بخشید.

اعطای تراکم مازاد اگر چه اثر مثبتی بر کاهش قیمت مسکن و وضعیت مستاجران ندارد، اما ذی نفعانی دارد که از این ایده حمایت می کنند. مدیریت شهری به واسطه دریافت عوارض اعطای تراکم، یکی از برندگان این موضوع است؛ سازنده و مالک زمین نیز از دریافت تراکم مازاد منتفع می شوند. دریافت تراکم مازاد از سویی بر ارزش زمین می افزاید و از سوی دیگر حاشیه سود سازنده را به شکل قابل توجهی افزایش می‎ دهد.

با وجود این، شهر و شهروندان به واسطه افزایش جمعیت و کاهش کیفیت زندگی، کاهش سرانه خدمات و شلوغی شهر از وضعیت فعلی متضرر می شوند. درحالی موافقان اعطای تراکم این روش را عاملی در جهت کاهش قیمت مسکن می دانند که ساخت یک واحد هزینه مشخصی دارد و سازنده نیز به دنبال افزایش حاشیه سود خود بوده و با ساخت واحد بیشتر به سراغ کاهش قیمت عرضه مسکن نمی رود. دریافت تراکم مازاد و ساخت یک طبقه بیشتر، حاشیه سود سازنده را ۱.۵ برابرمی کند.

اعطای تراکم مازاد اگر چه اثر مثبتی بر کاهش قیمت مسکن و وضعیت مستاجران ندارد، اما ذی نفعانی دارد که از این ایده حمایت می کنند. مدیریت شهری به واسطه دریافت عوارض اعطای تراکم، یکی از برندگان این موضوع است؛ سازنده و مالک زمین نیز از دریافت تراکم مازاد منتفع می شوند. دریافت تراکم مازاد از سویی بر ارزش زمین می افزاید و از سوی دیگر حاشیه سود سازنده را به شکل قابل توجهی افزایش می‎ دهد.

با وجود این، شهر و شهروندان به واسطه افزایش جمعیت و کاهش کیفیت زندگی، کاهش سرانه خدمات و شلوغی شهر از وضعیت فعلی متضرر می شوند. درحالی موافقان اعطای تراکم این روش را عاملی در جهت کاهش قیمت مسکن می دانند که ساخت یک واحد هزینه مشخصی دارد و سازنده نیز به دنبال افزایش حاشیه سود خود بوده و با ساخت واحد بیشتر به سراغ کاهش قیمت عرضه مسکن نمی رود. دریافت تراکم مازاد و ساخت یک طبقه بیشتر، حاشیه سود سازنده را ۱.۵ برابرمی کند.

در عین حال اعطای تراکم مازاد در شهری مانند تهران که در شرایط کنونی نیز جمعیت آن از سقف جمعیت پذیری براساس طرح جامع عبور کرده، بر چالش های زندگی در این شهر می افزاید و چالش های غیرقابل حلی را برای آیندگان رقم می زند.

رکود در صنعت ساختمان و معاملات مسکن به یکی از مهم ترین چالش های اقتصادی کشور و بخش قابل توجهی از شهروندان بدل شده است؛ این موضوع در کنار تورم بالا و کاهش توان اقتصادی خانوارها باعث شده تا خانه دار شدن به رویایی دور از دسترس برای بخش قابل توجهی از مردم به خصوص ساکنان کلان شهرها تبدیل شود.

 در این شرایط مدیریت شهری با وعده رونق ساخت وساز و ارزان شدن قیمت مسکن به سراغ اعطای تراکم مازاد در برخی محلات شهر تهران رفته است. این موضوع حتی اگر بتواند شوک مثبتی به بخش ساخت وساز وارد کند، اما نمی تواند تاثیر مثبت پایداری بر این صنعت برجای بگذارد؛ چرا که کلید حل رکود در بخش ساخت وساز از احیای قدرت خرید مصرف کننده می گذرد و در شرایطی که جهش های متوالی قیمت مسکن، خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از دهک های درآمدی از دسترس خارج کرده، نمی توان با افزایش عرضه، به این صنعت و بازار رونق پایداری بخشید.

اعطای تراکم مازاد اگر چه اثر مثبتی بر کاهش قیمت مسکن و وضعیت مستاجران ندارد، اما ذی نفعانی دارد که از این ایده حمایت می کنند. مدیریت شهری به واسطه دریافت عوارض اعطای تراکم، یکی از برندگان این موضوع است؛ سازنده و مالک زمین نیز از دریافت تراکم مازاد منتفع می شوند. دریافت تراکم مازاد از سویی بر ارزش زمین می افزاید و از سوی دیگر حاشیه سود سازنده را به شکل قابل توجهی افزایش می‎ دهد.

با وجود این، شهر و شهروندان به واسطه افزایش جمعیت و کاهش کیفیت زندگی، کاهش سرانه خدمات و شلوغی شهر از وضعیت فعلی متضرر می شوند. درحالی موافقان اعطای تراکم این روش را عاملی در جهت کاهش قیمت مسکن می دانند که ساخت یک واحد هزینه مشخصی دارد و سازنده نیز به دنبال افزایش حاشیه سود خود بوده و با ساخت واحد بیشتر به سراغ کاهش قیمت عرضه مسکن نمی رود. دریافت تراکم مازاد و ساخت یک طبقه بیشتر، حاشیه سود سازنده را ۱.۵ برابرمی کند.