قیمت آپارتمان در گران ترین نقطه تهران چند؟

بررسی فایل‌های فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار می‌رود. واحدهای نوساز یا کم‌سن (حداکثر تا ۵ سال) به‌طور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایل‌های بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.

بیا بازی ببین

بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های لوکس تشکیل می‌دهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت‌گذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراس‌های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و … انجام می‌شود. قیمت‌ این فایل‌ها در محدوده  ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی فرارو و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می‌شوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق‌تر می‌شود.