آمادگی مسکن برای جهش ۵۰ درصدی قیمت / الان وقت خرید است؟

مقایسه شاخص‌های قیمتی بازارهای ارز و مسکن نشان می‌دهد که مسکن در حال حاضر با متوسط قیمت دلاری خود، یعنی محدوده ۱,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰ دلار در هر متر مربع، فاصله زیادی دارد. به‌عنوان مثال اگر متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران را ۱۳۰ میلیون تومان فرض کنیم، با احتساب دلار ۱۶۰ هزار تومانی، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن حدود ۸۰۰ دلار است.

این به‌معنای آن است که بازار مسکن اگرچه از لحاظ ریالی رشد کرده اما از جنبه دلاری عقب مانده، حباب سال‌های گذشته را تخلیه کرده، در رکود به سر می‌برد و مترصد فرصتی‌است برای جهش و رسیدن به محدوده استاندارد قیمت؛ یعنی دست کم رشدی بین ۲۵ تا ۵۰ درصد!

بر همین اساس، فعالان این بازار معتقدند که قیمت خانه در ماه‌های پیش رو، جای رشد زیادی دارد. در این بین، به دلیل رکود سنگین بازار ملک در سال‌های گذشته، این بازار با انباشت تقاضای زیادی مواجه است و به محض ایجاد فرصت خرید، بازار با موج تقاضا روبرو خواهد شد.

بخشی از متقاضیان خرید مسکن چه در بخش مصرفی و چه سرمایه‌ای، این روزها سود خوبی از نوسانات سنگین دلار و طلا کسب کرده‌اند و با توجه به عقب‌ماندگی ملک، می‌توانند خریدهای مناسبی در بازار مسکن داشته باشند. به این ترتیب، سمت تقاضای مسکن در این فرمول، اندکی تقویت شده است.

کارشناسان بازار هم معتقدند که قیمت مسکن با وجود رشد یک‌ماهه اخیر، همچنان ارزنده است و چراغ سبز به خریداران نشان می‌دهد، و در صورتی که ریسک جنگ از سر کشور برداشته شود تا بهار سال آینده صعودی خواهد بود. به این ترتیب به نظر می‌رسد اکنون فرصت طلایی خرید خانه است ونباید کار امروز را به فردا واگذار کرد!