پایان عصر کلاه برداری / پیش فروش مسکن مشروط شد

اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: پیش‌فروش ساختمان به معنای فروش واحدهای مسکونی یا تجاری قبل از ساخت کامل یا حتی پیش از شروع عملیات اجرایی است.

وی ادامه داد: در این نوع قرارداد، فروشنده متعهد می‌شود بنا را احداث یا تکمیل کرده و در موعد تعیین‌شده به خریدار تحویل دهد.

بیا بازی ببین

وی در خصوص مشارکت در ساخت گفت:‌ این قرارداد زمانی شکل می‌گیرد که مالک یا مالکان زمین با فرد یا شرکت سازنده برای احداث بنا روی آن زمین به توافق برسند.

قویدل با استناد به ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول افزود: سازمان ثبت اسناد موظف است برای ساختمان‌هایی که نقشه و پروانه ساختمانی آنها شامل جزئیات تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدهای هر طبقه است، امکان صدور سند رسمی تقسیم‌نامه را فراهم کند. در این فرآیند برای هر واحد یک شناسه یکتا اختصاص داده می‌شود.

وی با بیان این‌که از این پس تنظیم هر سند رسمی مرتبط با این املاک تنها با استفاده از همین شناسه یکتا امکان‌پذیر خواهد بود به ماده یک قانون پیش‌فروش ساختمان اشاره کرد و گفت: هرگونه قرارداد با هر عنوانی که بین مالک رسمی زمین و طرف مقابل برای ساخت و تحویل واحد ساختمانی امضا شود، یا هر تعهدی مبنی بر ساخت و تحویل واحد مشخص و همچنین انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن مشمول قوانین پیش‌فروش ساختمان قرار می‌گیرد.