فرار سرمایه گذاران از امارات

سه ماه از آغاز جنگ علیه ایران می‌گذرد؛ درگیری‌ای که نه تنها معادلات ژئوپلیتیک منطقه را دگرگون کرده، بلکه تأثیرات خود را بر بخش‌های مختلف اقتصادی از جمله بازار مسکن دبی نیز بر جای گذاشته است. در این میان، تصویری دقیق، پیچیده و چندلایه از وضعیت این بازار در حال شکل‌گیری است که نشان‌دهندهٔ واکنش‌های متفاوت خریداران، فروشندگان و فعالان اقتصادی به شرایط جدید است.

بر اساس داده‌های موجود، ارزش کل معاملات املاک در دبی طی سه ماه جنگ علیه ایران با کاهش چشمگیری مواجه شده است. با این حال، آنچه قابل‌توجه به‌نظر می‌رسد، مقاومت نسبی قیمت‌ها در برابر این افت معاملاتی است. به‌عبارت دیگر،  تعداد خریداران نیز به شدت کاهش یافته است.

بیا بازی ببین

پیشینهٔ صعودی بازار دبی؛ جهش ۷۰ درصدی در پنج سال قبل از جنگ

برای درک بهتر وضعیت کنونی، باید نگاهی به پنج سال منتهی به جنگ علیه ایران  داشت. در این دوره، دبی به یکی از داغ‌ترین و پررونق‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در سطح جهان تبدیل شده بود. هجوم گستردهٔ خریداران خارجی به‌ویژه از کشورهای هند، بریتانیا و روسیه، موتور محرکهٔ این جهش قیمتی بود. این خریداران که تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله جذابیت‌های سرمایه‌گذاری، معافیت‌های مالیاتی، سبک زندگی لوکس و موقعیت استراتژیک دبی قرار گرفته بودند، تقاضای قابل‌توجهی ایجاد کردند که نهایتاً قیمت‌ها را نزدیک به ۷۰ درصد نسبت به پنج سال قبل افزایش داد.

تغییر رفتار خریداران؛ تعدیل در حجم معاملات

با وقوع جنگ  علیه ایران و افزایش ابهامات ژئوپلیتیکی، برخی از این خریداران خارجی رویکرد خود را مورد بازبینی قرار داده‌اند. آنچه در ماه‌های اخیر مشاهده می‌شود، یک تعدیل محتاطانه است؛ به‌گونه‌ای که این تغییر رویکرد، عمدتاً در کاهش حجم معاملات نمود پیدا کرده و کمتر به کاهش محسوس قیمت‌ها منجر شده است و  در شرایط فعلی محافظه‌کارانه‌تر عمل می‌کنند و معاملات خود را با دقت و وسواس بیشتری پیش می‌برند.