بازار مسکن ترسو است/ توقف تورم و رکود در سال آینده تنها با این شرط

رکود فعلی بازار مسکن در سال‌های اخیر بی سابقه بوده است و قدرت خرید مردم در این بازار روند به شدت نزولی داشته است. بسیاری از کارشناسان تورم حاکم بر بازار را نه یک پدیده کوتاه مدت بلکه نتیجه ترکیب چند عامل بلند مدت می دانند؛ این عوامل شامل تقاضای موثر و و کاهش درآمدهای سرانه و محدودیت در ساخت‌وساز می‌شود. همچنین صعود بازارهای موازی دیگر همچون بازار ارز، طلا و سکه، خودرو و رمزارزها نیز بر رکود فعلی بازار و کاهش معاملات اثرگذار بوده است؛ به طوری که تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بازارهای یادشده عرصه را در بازار تقاضای مسکن تنگ کرده است. سعید لطفی دبیر و عضو هیئت رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران ترسو بودن بازار مسکن را یکی از عوامل مهم در رکود و کاهش سرمایه‌گذاری در بازار خواند و اعطای تسهیلات از سوی دولت را راهکار اساسی رفع چالش‌های بازار مهم مسکن دانست. در ادامه مشروح گفت‌وگو با وی را می‌خوانید؛

عدم ثبات در بازار مسکن؛ عامل اصلی عدم سرمایه‌گذاری

سعید لطفی دبیر و عضو هیئت رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح علل متعدد رکود بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن بازار فوق العاده ترسویی است؛ یعنی تا زمانی که ثباتی در این بازار وجود نداشته باشد سرمایه‌گذاران برای خرید اقدام نمی‌کنند. از سویی دیگر نقش بازارهای موازی همچون طلا، سکه، ارز، خودرو نیز در رکود بازار مسکن انکارناپذیر است؛ به طوریکه اگر این بازارها رونق داشته باشند معمولا سرمایه‌گذارها به سمت بازاری می‌روند که نقد شوندگی سریع‌تری دارد.

وی ادامه داد: علت اصلی کاهشی شدن سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و افزایش تقاضا برای طلا، سکه، ارز و همچنین خودرو به بحث نقدشوندگی این دسته از دارایی‌ها مرتبط است. از سویی دیگر عدم توانایی خرید مردم نیز یکی از عوامل موثر و بنیادین در رکود فعلی بازار مسکن به شمار می‌آید.

پیش بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال

لطفی درباره آینده بازار مسکن بیان کرد: اگر بازار در ۶ ماهه دوم سال ۱۴۰۴ نیز با همین روال پیش رود و قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکند، رکود تورمی بازار مسکن بیش از پیش آزاردهنده می‌شود. راهکار اصلی رفع چالش‌های بازار مسکن، مهار تورم در کشور است؛ این به این معنا است که  افزایش قدرت خرید مردم باید در اولویت قرار گیرد و اقتصاد ایران به سمت ثبات اقتصادی برود. مجموع این عوامل در کنار یکدیگر منجر به رونق بازار مسکن خواهد شد.

خانه‌اولی ها نیازمند تسهیلات ویژه از سوی دولت

وی در انتقاد از عدم حمایت دولت برای رونق بازار مسکن گفت: قشر جوان و خانه اولی ها برای اینکه بتوانند وارد چرخه خانه دار شدن شوند نیازمند حمایتی ویژه از سوی دولت هستند؛ در این راستا دولت باید تسهیلات متناسب با تورم فعلی مسکن تخصیص دهد. به نظر می‌رسد دولت، نهادهای مربوطه و بانک‌ها برنامه و دستورالعمل خاصی را نیز برای این موضوع در دستور کار قرار نداده‌اند؛ یعنی اگر قانونی هم برای این موضوع وجود داشته باشد بانک‌ها آن را اجرایی نمی‌کنند.

عضو هیئت رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به راهکارهای رفع چالش‌های فعلی بازار مسکن تصریح کرد: دولت باید با اعطای وام‌ها و تسهیلات ویژه مسکن، سازندگان، انبوه سازان و به طور کلی بخش خصوصی را حمایت کند و به این وسیله بازار عرضه و تقاضای این بازار را متعادل کند اما متاسفانه اکنون حمایتی از جانب دولت صورت نمی گیرد. مجموع این عوامل دست به دست هم داده تا گره بازار مسکن بدون راه حل باقی بماند؛ بدیهی است که اگر مشکلات این بازار ادامه دار شود رکود به سال آینده نیز منتقل می شود و علاوه بر تورم سالانه شاهد گرانی بیشتر در بازار مسکن خواهیم بود. این موضوع سبب می شود بازار دچار گره بزرگتری شود.

نقدشوندگی؛ معیار اصلی سرمایه‌گذاران در بازارهای موازی

لطفی در پایان تاثیر مکانیسم ماشه و جریانات سیاسی اخیر کشور بر بازار مسکن را ناگزیر خواند و در این رابطه خاظرنشان کرد: مجموع عوامل سیاسی مانند فعال شدن مکانیسم ماشه بر رکود فعلی و تورم این بازار تاثیرگذار است؛ چراکه بازار مسکن یکی از بازارهای محتاط است. سرمایه گذارها و فعالانی که قصد دارند به این حوزه ورود پیدا کنند به دلیل رکود حاضر، به سمت بازارهای موازی مسکن مانند بازار طلا، سکه، خودرو و ارز روانه می شوند و به سراغ سرمایه گذاری مطمئن تری می روند تا قدرت نقدشوندگی بالاتری داشته باشد.