ایرانی‌ها رتبه اول خریداران خارجی مسکن در ترکیه/اقامت، حفظ ارزش دارایی و تفریح مهمترین علل سرمایه گذاری در مسکن ترکیه

به گزارش خبرنگار اقتصادی برنا، در سال‌های اخیر با توجه به تشدید تحریم ها، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی و اجتماعی؛ ترکیه همسایه غربی کشورمان به واسطه عدم نیاز به روادید، فرهنگ اجتماعی نزدیک و آب و هوای متعادل نسبت به کشور‌های حاشیه جنوبی خلیج فارس، تبدیل به مقصد اول ایرانیان برای مهاجرت و سرمایه گذاری شده است. بر اساس آخرین آمار منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه، شهروندان روسیه با خرید ۲۶۷ واحد در صدر خریداران خارجی مسکن در ماه سپتامبر قرار گرفته‌اند و ایرانی‌ها با ۲۰۲ واحد در رتبه دوم جای گرفته‌اند. عراق با ۱۴۶ واحد سومین کشور خریدار بوده است.

بر اساس داده‌های رسمی TÜİK، در ماه سپتامبر مجموعاً ۱۸۶۷ واحد مسکونی به خریداران خارجی فروخته شده که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. به این ترتیب سهم خریداران خارجی از کل معاملات مسکن ترکیه در این ماه ۱.۲ درصد بوده است.

استانبول، آنتالیا و مرسین؛ سه مقصد اصلی خریداران خارجی

آمار‌ها نشان می‌دهد که استانبول با ۷۴۴ واحد، آنتالیا با ۵۵۷ واحد و مرسین با ۱۲۴ واحد بیشترین سهم را از معاملات خارجی‌ها در سپتامبر داشته‌اند. این روند ادامه همان الگوی سال‌های اخیر است که طبق آن، استانبول و آنتالیا همواره پرتقاضاترین شهر‌ها برای خریداران غیرترک بوده‌اند.

کاهش فروش در ۹ ماهه ۲۰۲۵

بر اساس گزارش TÜİK، در دوره ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ مجموع فروش مسکن به خارجی‌ها به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل ۱۲.۶ درصد کاهش داشته است.

این کاهش ادامه روند نزولی سال‌های اخیر است. بازار مسکن ترکیه که در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده بود، از سال ۲۰۲۳ به بعد با تعدیل تقاضای خارجی مواجه شد و بخشی از این روند همچنان در سال ۲۰۲۵ ادامه دارد.

تحلیل مقایسه‌ای با پنج سال قبل

برای درک بهتر وضعیت فعلی حضور ایرانیان در بازار مسکن ترکیه، بهتر است روند سرمایه گذاری ایرانیان در پنج سال گذشته مورد ارزیابی قرار گیرد. داده‌های رسمی نشان می‌دهد:

۱. دوره ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲؛ سال‌های اوج حضور ایرانی‌ها

در سال ۲۰۲۰ و به‌ویژه ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، ایرانی‌ها در بسیاری از ماه‌ها رتبه اول خریداران خارجی را در اختیار داشتند. حجم معاملات نیز نسبت به امروز بالاتر بود و در سال ۲۰۲۲ بازار مسکن ترکیه به نقطه اوج تاریخی خود در فروش به اتباع خارجی رسید.

۲. دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴؛ آغاز کاهش قابل توجه

از سال ۲۰۲۳، ترکیه اصلاحات متعددی در سیاست اقامت و معیار‌های خرید ملک اعمال کرد. هم‌زمان تورم بالا و افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن را به شدت افزایش داد. نتیجه آن شد که تعداد معاملات خارجی در سال ۲۰۲۴ نسبت به ۲۰۲۲ کاهش چشمگیری داشت.

۳. وضعیت ۲۰۲۵؛ کاهش کلی بازار، اما حفظ جایگاه ایران

با وجود کاهش کلی فروش به خارجی‌ها، ایرانی‌ها همچنان یکی از پایدارترین گروه‌ها در بازار ترکیه باقی مانده‌اند و در ماه سپتامبر ۲۰۲۵ رتبه دوم را به خود اختصاص داده‌اند.

به عبارت دیگر، جایگاه ایران در ترکیه تضعیف نشده، اما حجم خرید نسبت به دوران اوج کاهش یافته است.

تحولات ساختاری بازار ترکیه در پنج سال گذشته

تحلیل روند کلی نشان می‌دهد که بازار مسکن ترکیه در پنج سال گذشته تحت تأثیر چند عامل کلیدی قرار داشته است:

۱. تورم بالا و رشد هزینه ساخت

افزایش قیمت مسکن در ترکیه از سال ۲۰۲۱ به بعد به‌طور پیوسته از میانگین تورم عمومی نیز فراتر رفت. همین موضوع باعث شد بخشی از سرمایه‌گذاران خارجی با احتیاط بیشتر وارد بازار شوند.

۲. تغییر مقررات اقامت از طریق خرید ملک

افزایش حداقل رقم خرید برای اخذ اقامت و محدودیت‌های منطقه‌ای جدید باعث کاهش تقاضا از سوی کشور‌هایی شد که عمدتاً با انگیزه اقامت خرید می‌کردند.

۳. رقابت میان مقاصد سرمایه‌گذاری

بازار‌هایی مانند امارات، قبرس شمالی و گرجستان طی دو سال اخیر بخشی از تقاضایی را که پیش‌تر به سمت ترکیه هدایت می‌شد جذب کرده‌اند.

دلایل تداوم حضور ایرانیان در بازار ترکیه

با وجود محدودیت‌ها و کاهش جذابیت برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن و مخصوصا تغییر قوانین صدور مجوز اقامت در مقابل خرید ملک، اما همچنان ایرانی‌ها جزو طرفداران خرید ملک در این کشور هستند.

۱. اخذ اقامت برای خریدار و خانواده همچنان در صدر جذابیت های خرید مسکن در ترکیه است. اقامت در کشوری با آب و هوای مدیترانه ای و زندگی به سبک اروپایی با جذابیت های خاص خود همچنان اولویت اول برای خرید ملک در ترکیه است

۲. جذابیت نسبی بازار ترکیه در مقایسه با گزینه‌های جایگزین

ترکیه برای بخش قابل توجهی از خریداران ایرانی، در مقایسه با بازار‌های اروپایی یا آسیایی، همچنان مقصدی با دسترسی آسان‌تر، هزینه کمتر و روند اداری سریع‌تر است.

۳. نزدیکی جغرافیایی و امکان بهره‌برداری کوتاه‌مدت

خریداران ایرانی به‌ویژه در شهر‌هایی مثل آنتالیا و استانبول، علاوه بر سرمایه‌گذاری، به دنبال امکان استفاده فصلی از ملک یا کسب درآمد اجاره‌ای هستند.

۴. محدودیت‌های بازار داخلی ایران

کمبود عرضه مناسب، افزایش هزینه ساخت و نبود ابزار‌های بلندمدت تأمین مالی مسکن در داخل کشور باعث شده بخشی از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار‌های خارجی هدایت شود.

وفاداری به بازار مسکن

آمار رسمی سپتامبر ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که:

ایرانی‌ها با ۲۰۲ خرید در رتبه دوم خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار گرفته‌اند.

فروش مسکن به خارجی‌ها در این ماه ۷.۷ درصد کاهش داشته است.

مجموع فروش در ۹ ماهه نخست ۲۰۲۵ نیز ۱۲.۶ درصد کمتر از سال قبل بوده است.

در مقایسه با پنج سال گذشته، حجم خرید ایرانی‌ها نسبت به دوره اوج ۲۰۲۲ کاهش یافته، اما جایگاه ایران در فهرست خریداران خارجی همچنان تثبیت‌شده است و ایرانی‌ها یکی از پایدارترین گروه‌های خریدار در بازار ترکیه باقی مانده‌اند.

انتهای پیام/