بازار مسکن در انسداد کامل / کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛ شرایطی که به گفته فردین یزدانی، مدیر مطالعات طرح جامع مسکن و کارشناس بازار مسکن، بازار را در وضعیت «انسداد» قرار داده و همزمان با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در معاملات، چشم انداز کاهش قیمت مسکن را نیز تقریبا منتفی کرده است.

یزدانی در گفت وگو با خبرنگار تیتر کوتاه با ارزیابی وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که می توان آن را نوعی انسداد توصیف کرد؛ به این معنا که از یک سو تقاضای موثر توان ورود و فعالیت جدی در بازار را ندارد و از سوی دیگر، در سمت عرضه و تولیدکننده مسکن نیز سودآوری کافی و حاشیه سود مناسبی وجود ندارد.

افزایش قیمت مسکن ناشی از فشار هزینه تولید است

بیا بازی ببین

ماینکرفت | هیچی نگفت... یواشکی وین گرفت!	روبلاکس | رفتیم اسکویید گیم، دیگه رفاقتی باقی نموند...	ماینکرفت | بدوارز یا فیلم
ماینکرفت | پیکار سه نوب با دراگون... | بقا با رفقا قسمت ۹ (پارت آخر)	ماینکرفت | کی فکرشو میکرد توی بدوارز انقدر کمپ جوابه!!!	روبلاکس | با دوستم رفتیم گرنی، ولی انتظار اینو نداشتیم!

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به روند قیمت ها در ماه های اخیر اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن، به ویژه پس از جنگ، بیش از آنکه ناشی از فشار تقاضا باشد، تحت تاثیر فشار هزینه تولید و افزایش سرسام آور هزینه های ساخت، به خصوص در بخش مصالح ساختمانی، قرار دارد.

وی تاکید کرد: به هیچ وجه نمی توان تغییرات قیمت مسکن را ناشی از تغییرات تقاضا دانست. در حال حاضر سمت تقاضا فعالیت چندانی ندارد و اگر تقاضایی هم وجود داشته باشد، بخشی از آن مربوط به متقاضیان مصرفی است؛ هرچند در بازار زمین، تقاضا وضعیت فعال تری دارد.

یزدانی ادامه داد: در طرف دیگر بازار، تولیدکنندگان با افزایش شدید هزینه های ساخت مواجه هستند، اما قیمت فروش مسکن نیز به اندازه ای افزایش پیدا نکرده که حاشیه سود مناسبی برای تولیدکننده ایجاد کند.

رکود کامل در تولید و رکود نسبی در معاملات

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نتیجه این وضعیت کاهش انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن است، گفت: در حال حاضر شاهد رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان هستیم.

وی افزود: بنابراین می توان گفت بازار مسکن با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در بخش معاملات مواجه است. به بیان دیگر، نه تقاضای موثر قدرت ورود جدی به بازار را دارد و نه سمت عرضه از شرایط اقتصادی مناسبی برای افزایش تولید برخوردار است.

بازار مسکن مانند فنر فشرده نیست

یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا عقب ماندگی بازار مسکن از بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس می تواند به معنای فشرده شدن یک فنر قیمتی و جهش ناگهانی قیمت ها در آینده باشد، گفت: نخست باید توجه داشت که بازارهایی مانند طلا و ارز، به ویژه در شرایط فعلی، به شدت تحت تاثیر مداخلات دولت قرار دارند و تغییرات آنها الزاما تنها بر اساس سازوکارهای طبیعی بازار شکل نمی گیرد.

وی افزود: از سوی دیگر، زمانی می توان از آزاد شدن یک فنر قیمتی سخن گفت که سمت تقاضا از قدرت کافی برخوردار باشد و متقاضیان بتوانند برای خرید وارد بازار شوند. اگر افزایش قیمت ناشی از فشار تقاضا باشد، امکان شکل گیری چنین جهشی وجود دارد، اما در شرایط فعلی چنین وضعیتی حاکم نیست.

قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری گذشته باز نمی گردد

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به رابطه میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها گفت: قیمت مسکن و هزینه نگهداری آن در بلندمدت باید تناسبی با درآمد خانوار داشته باشد.

وی ادامه داد: برای مثال، اگر قیمت مسکن در تهران حدود هزار دلار به ازای هر مترمربع باشد، در حالی که درآمدهای ماهانه خانوارها و حقوق افراد به مراتب کمتر از این میزان است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری چهار سال گذشته بازگردد.

یزدانی تاکید کرد: این امکان وجود دارد که قیمت مسکن در همین سطوح باقی بماند، چرا که سمت تقاضا قدرت و شتاب لازم برای ایجاد افزایش شدید قیمت را ندارد. از سوی دیگر، ریسک های سیاسی و شرایط جنگی نیز بر تقاضای مسکن تاثیرگذار است.

سیاست های دولت در بازار اجاره به نتیجه ملموس نرسیده است

این کارشناس بازار مسکن درباره سیاست های دولت در بازار اجاره نیز گفت: دولت باید از چند سال قبل توجه جدی تری به بازار اجاره می کرد، اما در عمل سیاست های اتخاذ شده نتوانسته است به نتیجه ملموس و مطلوبی منجر شود.

وی افزود: یکی از سیاست های اصلی دولت، تعیین سقف برای افزایش اجاره بها بوده است که تجربه نشان داده این سیاست به نتیجه ملموس و مطلوبی نرسیده است.

یزدانی ادامه داد: سیاست دیگری که اخیرا مطرح شده، تهاتر املاک دولت با مسکن اجاره ای است، اما با توجه به جزئیات این طرح، به نظر نمی رسد در شکل فعلی اثربخشی بالایی داشته باشد.

وی تاکید کرد: با توجه به ساختارهای موجود، احتمال ایجاد پیامدهای ناخواسته و فسادزا در چنین طرح هایی نیز وجود دارد. در مجموع، با وجود سر و صدای زیادی که درباره بازار اجاره وجود دارد، به نظر می رسد توجه جدی و متناسب با اهمیت این بازار به آن نشده است.

خرید مصرفی مسکن همچنان قابل دفاع است

یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی و با توجه به تحولات سیاسی و نظامی، زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر، گفت: پاسخ به این پرسش به شرایط هر فرد بستگی دارد.

وی افزود: اگر خرید مسکن با هدف مصرف و تامین نیاز سکونتی انجام شود، به نظر من خرید می تواند قابل دفاع باشد، اما اگر هدف خرید، سرمایه گذاری باشد، شرایط با تردید بیشتری همراه است.

انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن درباره چشم انداز قیمت مسکن تا پایان سال نیز گفت: انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است.

وی افزود: با توجه به شرایط جنگی و احتمال بروز اختلال های بیشتر در زنجیره تامین ساختمان، ممکن است مشکلات جدیدی در تامین نهاده ها و مصالح ساختمانی ایجاد شود.