چوب حراج به بازار مسکن؛ مردم حسابی غافلگیر شدند

این پیامک (تصویر ضمیمه شده به گزارش)، صبح دیروز در قالب آگهی‌های اجباری اپراتورهای تلفن همراه، برای گروهی یا احتمالا همه شهروندان تهرانی ارسال شده است.

شبیه این پیامک در طول روز، دست‌کم یکبار برای افراد ارسال می‌شود.

«فروش آپارتمان به همراه تخفیف» تا پیش‌از حدود ۳ ماه اخیر، به این شکل (محسوس)، دست‌کم در بازار مسکن تهران، مشاهده نشده بود.

این آگهی مربوط به یکی از محله‌های گران‌قیمت منطقه۲ تهران است. 

اما ماجرای این تخفیف‌های بزرگ (۲۰ درصدی) چیست؟

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، درست از شروع جنگ تحمیلی ۱۲روزه، تعمیق رکود خرید مسکن در تهران باعث شد آن دسته از مالکان که به هر دلیل «مصمم به فروش» هستند، حاضر به تخفیف شوند.

تغییر وضعیت در ماه‌های اخیر و همچنین چشم‌انداز شرایط، تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک در تهران را به شدت کاهش داده است.

در سمت مقابل اما به دلائل مختلف، هستند مالکانی که نیاز به «تبدیل سرمایه ملکی‌شان» دارند، از مهاجرت گرفته تا حتی قصد استفاده از سرمایه‌ای که برای روز مبادا، آن را خریداری کرده بودند.

این جریان یک‌طرفه در بازار معاملات مسکن عمده دلیل «شیوع تخیف‌های تا ۲۰ درصدی» در این روزها است.

با این حال، «ادعای تخفیف» نیز براحتی قابل اثبات نیست چرا که هیچ‌کس از «قیمت قطعی یا همان قیمت فروش‌رفته» در محله‌های شهر تهران طی ماه‌های اخیر اطلاع ندارد تا بتواند با مقایسه آن و این تخفیف‌ها، «زیرقیمت بودن فایل‌های در نوبت فروش» را تشخیص دهد.

اما آنچه غیرقابل انکار است، «کاهش قیمت» در بازار مسکن یکسری از محله‌های گران‌قیمت شهر تهران است.

پیش‌بینی می‌شود، «تغییر شرایط و کاهش ریسک جنگ» بتواند بخشی از رکود شدید خرید ملک را کاهش دهد.